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2018二手房过户费用是多少?交易税费是多少?

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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么2018二手房过户费用是多少?交易税费是多少?

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二手房过户费用

(1)需要交契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)

(2)需要交营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)

(3)需要交土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

(4)需要交所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

(5)需要交房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

(6)需要交房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

(7)需要交房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 ?卖方承担土地税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 ?卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)

二手房交易税费

1、契税,买方承担。符合住宅社区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、城建税卖方承担。营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

3、个人所得税,卖方承担。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000 元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

4、交易手续费,新房卖方承担,二手房买方承担。

5、合同印花税,卖方承担。

6、营业税,卖方承担。

7、工本费,买方承担。80元,共有权证:20元。

根据各地区的规定不一样,二手房交易的税费可能也有所不一样,具体情况,按当地的标准进行。

二手房买卖注意事项

一、核实卖方资格

要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构,查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。要核实卖方身份证信息,然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。如果该房屋为夫妻共同财产,要注意单人无权交易,应当取得双方同意才能购买。切忌不要盲目相信卖方以各种理由推脱或要求先付款后办理的要求。同时,要尽量避免选择代理售房情况。

二、核查二手房的权属

买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况,确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用权证,明确使用年限等信息。无产权证的不要购买。

三、明确房屋产权转移是否有问题

要查询房屋是否存在抵押等情形,是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形;明确房屋是否存在租赁的情形,如果房屋处于出租的状况,必须等到租赁合同期满后才能购买。

四、注意房屋的情况

买房时要注意房屋周边情况,查看交通、医院等民生设施情况,查看物业管理情况;查看物业费、水费、电费、取暖费、电视费、宽带等是否交清。

五、房屋本身情况

买二手房,尤其是房龄过大的房屋,要特别查看水管、电线等布局老化情况,便于重新装修隐蔽工程的需要,注意查看房屋墙面等是否存在开裂、漏水等现象,查看房屋外墙是否有悬挂广告牌等带来的破坏。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为爱365棋牌游戏安卓版_365棋牌最新游戏大厅_365棋牌官方客服电话独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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